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競売Q&A

Q、住宅ローンを何ヶ月滞納すると、自宅が競売にかけられますか?



滞納して1~3ヶ月間は、手紙による督促が来ます。一般に6ヶ月が過ぎると、保証会社に代位弁済されます。以後は保証会社が債権者となるので、保証会社と話し合いを行うことになります。競売の申し立ては、その後になることが多いです。





Q、銀行から自宅を競売にかけると言われました。回避方法は?



任意売却という方法があります。どちらも自宅を手放すことになりますが、任意売却の方が高値で売却できるのでローンの整理には有利です。どの道を選ぶかは、不動産屋や専門の業者に相談して決めた方がいいでしょう。





Q、競売にかかると、近所の人に知られますか?



自宅を競売にかけられると、新聞やチラシに掲載されたり、不動産業者が訪問してきたりします。そのため近所に知られる可能性は、非常に高いです。ただ任意売却なら一般の販売と同じ形になるので、あまり惨めな思いはしないでしょう。





Q、競売になってからも任意売却できるの?



債権者と話し合って合意することで、可能となります。任意売却で処分したいのなら、早めに行動することが大事です。





Q、競売後、落札者に立退き料(引越し代)を請求できますか?



落札者にすれば、早く家を明け渡して欲しいのは当然です。交渉次第で引越し代をもらえるケースがあります。しかし落札者が頑として拒否した場合、あなたは引越し代がなくても家を出て行かなければならなくなります。





Q、落札後も立退きを拒否して住み続けたらどうなるの?



強制代執行によって、家財道具は全て裁判所の執行官と運送屋によって持ち出されてしまいます。同時にあなたも立退きを命じられ、鍵も変えられます。もう諦めるしかありません。その家に入ろうとしたら、不法侵入で逮捕されるので注意してください。





Q、競売で落札された家を買い戻せますか?



買い戻すことは可能ですが、金額的に大変かもしれません。なぜなら落札者は落札価格に利益分をプラスした金額を提示してくるからです。





Q、競売で落札されなかったら、どうなるの?



競売にかかっても落札されるまで住み続けることができます。最初の競売で落札されなかった場合は、特別売却といって希望者に先着順で売却することになります。それでも物件が売れ残った場合は、価格を下げて再競売になります。





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